| | Beratung | Immobilienportfolio-Beratung | Objekt- und Markrating | | |
| Beratung | |
| Unser
Dienstleistungsangebot richtet sich sowohl an private und
institutionelle Auftraggeber als auch an Kaufinteressenten von
Immobilien. Mit unserer Beratungstätigkeit unterstützen wir unsere
Auftraggeber bei wichtigen Immobilien-Entscheidungen.
Neben der Wertermittlung von Immobilien unterstützen wir unsere Kunden bei weiteren immobilienwirtschaftlichen und baulichen Fragestellungen: - Kauf- und Verkaufsentscheidungen - Projektentwicklungen - Optimierung eines Immmobilien-Portfolios - Beurteilung der Bausubstanz |
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| Immobilienportfolio-Beratung | |
| Wir beraten Sie in den Themengebieten Real Estate Asset Management (Immobilienbewertung, Portfolio Management, Anlagekategorien), Corporate Real Estate Management (REM, CREM, PREM, Facility Management), Real Estate Development (Immobilienresearch, Immobilienmarketing, Projektentwicklung). |  |
| In der Vergangenheit waren Immobilienanlagen bedingt durch Teuerung, Wirtschaftswachstum, Kaukraftzunahme und Wohnungs- und Büronachfrage fast immer gute Renditeanlagen. Durch die veränderten sozioökonomischen Rahmenbedingungen ist die Bewirtschaftung von Immobilienanlagen anspruchsvoller geworden. Bei vielen Anlegern haben sich deshalb die Immobilienanlagen in den letzten 20 Jahren vom traditionellen Anlageobjekt zum aktiv bewirtschafteten Wirtschaftsgut verändert. | |
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| Wir können Sie durch unser Analyse- und Beratungsangebot in verschiedenen Bereichen gezielt unterstützen: | |
| Erarbeitung von Anlagevorschriften, Analyse der bestehenden Immobilienanlagen (Due Dilligence-Analyse), Einführung eines Immobilienratings, Immobilienanlagestrategie-Konzept entwickeln, Immobilienmanagement optimieren, Benchmarking. | |
| Objekt- und Marktrating | |
| In den neuen Eigenkapitalvorschriften für Immobilienfinanzierungen durch Banken "Basel 2", ist vorgesehen, dass gemäss dem individuellen Risiko der Eigenmittelanteil und die Zinssätze festgelegt werden. |  |
| Immobilienkunden von Banken werden damit rechnen müssen, dass Bewertungsfragen eine zunehmend wichtigere Rolle in der Beziehung mit der Bank werden und das Kundenverhältnis dauerhaft begleiten werden. | |
| Neben der Wertermittlung einer Immobilie an einem bestimmten Stichtag spielt deshalb auch das Entwicklungspotenzial eine immer grössere Rolle. Als Analyse- und Beurteilungsinstrument für das Entwicklungspotenzial von Immobilien werden Objekt- und Marktratings eingesetzt. | |
| Europäisches Objekt- und Marktrating (TEGoVA) | |
| Bei derAnalyse von Immobilienportfolios wenden viele Immobilien-Portfoliomanager eigene Ratings an. Ratingergebnisse von verschiedenen Immobilienanlagen können jedoch nur miteinander verglichen werden, wenn ein einheitliches Rating angewendet wird. | |
| Neben der Grundlage für die europäische Harmonisierung bei der Immobilienbewertung (z.B. einheitliche Begriffsverwendungen) hat die TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) auch ein "Europäisches Objekt- und Marktrating" entwickelt und eingeführt. | |
| Die Anwendung dieses Rating-Systems ist heute verbreitet und gilt bei vielen Banken und Immobilienanlegern in Europa als Standard. | |
| Unterschiedliche Anforderungen an das Immobilien-Rating | |
| Wir bieten unseren Kunden sowohl das Europäische Objekt- und Marktrating nach TEGoVA an, als auch an den Kunden angepasste Verfahren an (gemäss Anlagestrategie). | |
| Ein Rating umfasst folgende Themenbereiche: | |
| 1. Kriteriengruppe "Markt" | |
| 2. Kriteriengruppe "Standort" | |
| 3. Kriteriengruppe "Objekt" | |
| 4. Kriteriengruppe "Qualität des Immobilien Cash flow" | |
| 5. Kriteriengruppe "Entwicklungsrisiken und -chancen eines Projektes" | |
| 6. Kriteriengruppe "Verkäuflichkeit eines Projektes" | |
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