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Schätzungszweck
| Ablauf | Objektarten
| Methodik |
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| Einleitung
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| In
der Vergangenheit waren Immobilienanlagen bedingt durch
Teuerung, Wirtschaftswachstum, Kaufkraftzunahme und zunehmende
Nachfrage fast immer gute Anlagen. Bei vielen Anlegern haben
sich die Immobilienanlagen in den letzten 20 Jahren vom
traditionellen Anlage- und Verwaltungsobjekt zur aktiv bewirtschafteten Wirtschaftsanlage entwickelt. Erstmals seit
Jahrzehnten stagnierten in dieser Zeit vielerorts die
Immobilienpreise oder sind gefallen. Durch die veränderten
sozioökonomischen Rahmenbedingungen ist die Wertentwicklung von
Immobilienanlagen unsicherer und die Bewertung schwieriger
geworden. |
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| Die
Bewertung von Immobilien ist anspruchsvoll und erfordert neben
einem breiten Fachwissen gute Immobilienmarktkenntnisse. |
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| Schätzungszweck
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| Immobilienbewertungen
(auch Schatzungen, Schätzungen genannt) werden aus verschiedenen
Gründen benötigt. Häufige Gründe sind Verkauf, Kauf, Belehnung,
Feststellen des Vermögenstands, Erbteilung, Güterteilung, gesetzliche
Auflagen, etc.
Bei allen
aufgeführten Beispielen ist eine zuverlässige Bewertung Voraussetzung
für wichtige Entscheidungen von grosser finanzieller Tragweite.
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| Ablauf
einer Immobilienbewertung |
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| Der Umfang
der erforderlichen Unterlagen und der erforderliche Bearbeitungsumfang
richtet sich nach der Objektart und dem Schätzungsgrund. |
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| Folgende
Unterlagen werden bei jeder Bewertung benötigt: |
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Situationsplan |
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| -
Grundbuchauszug |
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| -
Gebäudeversicherungsangaben |
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| Abhängig von
der Objektart (z.B. EFH, MFH, Gewerbegebäude) und je nach der rechtlichen
Ausgangslage (z.B. bei Stockwerkeigentum, Wohn-, Baurecht) sind
weitere Unterlagen erforderlich. |
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| Objektarten |
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| Wir
übernehmen alle nichtlandwirtschaftlichen Immobilien-Bewertungsaufgaben
in der Nordwestschweiz (Region Basel, Basel-Land, Solothurn, Argau). |
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| Ausserhalb
dieser Region übernehmen wir Schätzungen im Rahmen von
Immobilien-Portfolio-Schätzungen, oder von Spezialimmobilien, bei denen
unsere spezifische Erfahrung erwünscht wird, z.B. Industrie-,
Gewerbebauten, Einkaufzentren. |
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| Objektbeispiele: |
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Einfamilienhäuser,
Mehrfamilienhäuser, Stockwerkeigentum |
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| -
Bauland,
Abbruchliegenschaften |
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| -
Büro-,
Gewerbe- und Industriebauten |
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| alle
Objekte auch mit zeitlimitierten Verhältnissen wie Baurecht, Wohnrecht,
Mietverträge (mit zu hohen oder zu niedrigen Mietzinsen) |
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| Methodik |
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| In den
letzen Jahren wurden die bestehenden Bewertungsmethoden teilweise
weiterentwickelt und neue Bewertungsmethoden haben sich durchgesetzt,
wie Discounted-Cashflow-Methode, Barwertmethode, etc. |
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| Die Wahl
der jeweiligen Bewertungsmethode erfolgt objekt- und auftragsabhängig: |
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Vergleichswertverfahren |
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| -
Realwertverfahren |
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| -
Ertragswertverfahren |
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| -
DCF-Verfahren (DCF=Discounted-Cashflow) |
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| -
u.a. |
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| Home |